Опубликовано

Ипотечное кредитование – путь приобретения объектов элитной недвижимости.

Агентство недвижимости работает в области ипотечного кредитования с 2000 года. За время работы мы приобрели ценный опыт проведения сделок с использованием кредитных средств.

Причины, по которым Вам стоит рассмотреть возможность приобретения недвижимости с использованием кредитных средств:

Партнерами МИАН-агентство недвижимости являются ведущие банки, страховые и оценочные компании, работающие на рынке ипотечного кредитования. Ваш персональный менеджер порекомендует Вам те компании, в которых Вам предоставят самое надежное и качественное обслуживание.

Для Вас наши специалисты разработают и согласуют с банком эксклюзивные условия кредитования, аналогов которым нет на рынке. Стандартные условия ипотечного кредитования предусматривают ряд ограничений, в том числе и максимальной суммы кредита, которая, как правило, не превышает 300-500 тысяч долларов. Специалисты компании помогут Вам получить кредит на любую необходимую сумму, в том числе и свыше 500 тысяч долларов. Читать далее «Ипотечное кредитование – путь приобретения объектов элитной недвижимости.»

Опубликовано

Ипотека на новостройку. Двойная выгода

Высокая стоимость жилья на вторичном рынке породила рост популярности новостроек. Но часто и здесь возникает проблема отсутствия полной суммы, необходимой для покупки. У кого лучше занять денег – у банка, получив ипотечный кредит, или непосредственно у строительной компании – в сегодняшней теме номера.

Ипотека на строящиеся объекты в Новосибирске – явление пока не самое распространенное. Принцип покупки следующий: Вы получаете в банке кредит, необходимый для приобретения инвестиционной квартиры, передаете эту сумму строительной компании, получаете договор долевого участия, зарегистрированный в УФРС как право требования будущей квартиры. До того, как дом будет введен в эксплуатацию, ипотечное обременение будет распространяться на право требования, после ввода – на саму квартиру. Наличие зарегистрированного договора долевого участия существенно снижает риски клиента. Читать далее «Ипотека на новостройку. Двойная выгода»

Опубликовано

Ипотека для защитников отечества

Для многих военных одним из главных стимулов избрания армейской службы «делом жизни» была возможность получить от государства жилье. Однако после перехода экономики на рыночные рельсы быстро выяснилось, что служебных квартир на всех желающих не хватит. А купить квартиру на офицерское жалование просто невозможно. Выход из ситуации власти нашли в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. Читать далее «Ипотека для защитников отечества»

Опубликовано

Банки не доверяют продавцам квартир

Представительство по доверенности широко распространено в практике сделок с недвижимостью. При этом действия, осуществляемые по доверенности, имеют самый разнообразный характер: от полномочий на сбор и оформление документов на регистрацию права в различных инстанциях (что, в принципе, совершенно безобидно) до наделения доверенного лица правом отчуждения объекта. Когда речь идет о последнем, потенциальным покупателям квартир нужно быть особенно осторожными. Многие банки Новосибирска перестали давать ипотечный кредит под залог квартиры, продающейся по доверенности. По всей видимости, не зря.

— На сегодняшний день большая часть банков в городе и в стране стараются минимизировать свои риски, используя для этого все возможные способы. Совсем недавно вышли новые стандарты АИЖК, на которые и ориентируется большая часть финансовых структур. В них указано, что личное присутствие продавца на ипотечной сделке теперь является обязательным. Таким образом, на сегодняшний день некоторые новосибирские банки уже отложили выдачу кредитов по доверенности на неопределенный срок. Проще говоря, отказываются проводить сделки, где выписана доверенность на продажу, — комментирует Ирина Ляшенко, руководитель Центра ипотечного кредитования Центрального Агентства Недвижимости. Читать далее «Банки не доверяют продавцам квартир»

Опубликовано

Кредитование и ставка процента

9% годовых — очень красивая цифра, но кроме нее есть в рекламах и такие слова, как: «базовая ставка», «от 9%…» и т.д. — значение которых большинство клиентов плохо себе представляют. На самом деле ситуация такова, что банки в рекламных целях указывают минимальную процентную ставку, ниже которой быть просто не может. Рядовой же потребитель покупает, как правило, стандартную квартиру, а значит, нуждается в сумме не более 10 тыс. USD, кроме того, не всегда есть возможность предоставить все необходимые банку справки. Отсюда вывод: процент, на который он может рассчитывать, в среднем составляет 13—15% годовых.

Окончательная процентная ставка может зависеть от разных показателей. Правило первое: чем меньше сумма, которую берет клиент, тем выше будет процент. Это связано с тем, что трудозатраты по обслуживанию кредита в 1 000 USD и 100 000 USD одни и те же, а прибыль разная. То есть ситуация такая же, как в оптовой и розничной торговле. Банк, по сути, — торговое предприятие, которое продает деньги. Поэтому чем больше объем выдаваемых денег, тем ниже их стоимость. Не стоит ориентироваться на 9—10% годовых при покупке стандартной квартиры или даже недорогого дома (до 50—60 тыс. USD) — средний процент кредитования гораздо выше. Читать далее «Кредитование и ставка процента»

Опубликовано

Сибирский Ипотечный Брокер.

Направления деятельности компании — покупка квартир, подбор вариантов и продажа квартир, ипотечное кредитование, профессиональные консультации при покупке/продаже квартир, снижение комиссии при оформлении ипотечного кредита, юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью.

На сайте `Сибирского Ипотечного Брокера` Вы сможете ознакомиться с вариантами вторичного жилья в Новосибирске, вариантами строящегося жилья в Новосибирске, программами ипотечного кредитования, необходимыми документами для получения ипотечного кредита, актуальными новостями на рынке жилья и ипотеки, задать вопрос специалисту. Читать далее «Сибирский Ипотечный Брокер.»