Метка: Ипотека

Если вы решили взять ипотечный кредит, подойдите к этому ответственно. Любая ипотечная сделка имеет свою специфику, разобраться во всех нюансах которой зачастую под силу только грамотному специалисту.

На сегодняшний день по статистике Центрального Агентства Недвижимости до 50% всех проводимых сделок проходит с привлечением кредитных средств, 70% сделок – это так называемые альтернативные сделки, которые «завязаны» в длинных цепочках и тоже не обходятся без ипотеки. Подобная активность потенциальных заемщиков свидетельствует о том, что, несмотря на катаклизмы на финансовом рынке и ужесточение условий банков, ипотека по-прежнему остается единственным инструментом для приобретения жилья и улучшения жилищных условий. И если само слово «ипотека» давно перестало быть пугающим своей неизвестностью, то процесс оформления и получения ипотечного кредита остается для многих информационным пробелом, вследствие которого нередко возникает множество самых разных проблем.

Как их избежать, и как учесть интересы всех участников в процессе подготовки и оформления ипотечной сделки, а именно продавца, покупателя и собственно банка, рассказывает Игорь Харченко, руководитель Департамента экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью и отмечает несколько немаловажных моментов, на которые стоит обращать внимание. Читать далее «Особенности оформления ипотечных сделок»

Прошлый год разрушил надежды и планы многих потенциальных заёмщиков. Сегодня мы привыкаем жить с кризисом, но с отсутствием собственного жилья смиряться хочется не всем. Особенно тем, кто часть капитала на будущую квартиру уже скопил. Эта ситуация предполагает два варианта: продолжать копить средства на жильё или обратившись за ипотечным кредитом, купить квартиру уже сегодня.

— Сейчас не менее выгодно брать ипотечный кредит, нежели два года назад на пике спроса. Сложно прогнозировать, что будет завтра. Снизятся процентные ставки, но повысятся цены на квартиры. Либо кредиты станут дороже, но цены станут выше. Все лимиты «подъедены», в некоторых случаях застройщики продают по «себестоимости». Это означает, что строить больше не будут, – комментирует Ирина Ляшенко, заместитель руководителя Департамента экспертизы документов и сопровождения сделок с недвижимостью Центрального Агентства Недвижимости. Читать далее «Право на ипотеку имеет каждый»

Основным инструментом доступного жилья по-прежнему остается ипотека, и с этим поспорить трудно процентные ставки понизились, банки стали лояльнее, ипотечные программы выгоднее. Но основным препятствием к тому, чтобы жилье стало действительно доступным является высокая цена. Когда нет возможности выплачивать за кредит на квартиру 25 тысяч рублей ежемесячно, вполне оправдан поиск более рационального решения жилищной проблемы.

Сегодня комнаты снова стали ходовым товаром. И ипотека сыграла здесь не последнюю роль. Кредиты дали возможность собственникам комнат в коммуналках выкупить целые квартиры, а так же купить минимальное жилье комнату по ипотеке. Читать далее «Комната по ипотеке»

В этом документе приводятся основные этапы и сроки проведения сделки по ипотеке.

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог недвижимости. Предоставляется специализированными институтами ипотечными банками, а в ряде стран коммерческими, сельскохозяйственными и другими банками. Процентные ставки по их ссудам дифференцируются в зависимости от финансового положения заемщика. Читать далее «Ипотека. Этапы получения ипотечного кредита.»

На американском ипотечном рынке разразился кризис: цены на недвижимость упали буквально в одночасье, а количество дефолтов среди ипотечных заемщиков на сегодняшний день исчисляется уже миллионами. Объемы просроченных платежей и число случаев потери прав выкупа закладных достигли катастрофических цифр. Хотя, казалось бы, Америка – страна со стабильной экономикой и прогрессирующим развитием ипотечного кредитования, которое зародилось здесь еще со времен Ф. Рузвельта.

Что спровоцировало обвал, настоящий крах американского рынка жилья, и может ли подобный сценарий повториться в нашей стране – в теме сегодняшнего номера. Читать далее «Грозит ли нам ипотечный кризис»

За прошедший месяц ряд новосибирских банков в очередной раз подняли ставки по ипотечным кредитам. Сегодня средний процент колеблется в диапазоне 15-16 % годовых в рублях, и 10% годовых – в валюте. Ужесточились требования и к заемщикам, и к предмету залога. Есть ощущение, что время для ипотеки повернулось вспять года на два-три. Между тем, спрос на долгосрочные жилищные кредиты по-прежнему достаточно высок. Что происходит на ипотечном рынке? С чем связано повышение ставок? Каков портрет ипотечного заемщика сегодня?

Курс на подорожание
Большинство новосибирских банков, занимающихся ипотекой, в августе планомерно повысили процентные ставки. Остальные уже заявили о грядущем изменении в сентябре. На фоне мирового кризиса ликвидности и всеобщего удорожания западных денег, привлекаемых российскими банками для кредитования, казалось бы, ситуация стандартная. Тенденция к повышению стоимости ипотечного кредитования была очевидна еще когда кризис в США только разгорался. Однако с тех пор банки уже неоднократно увеличивали процентные ставки и пересматривали систему андеррайдинга. Читать далее «Ипотека уходит в отпуск?»

Управление федеральной регистрационной службы по НСО (УФРС) вот уже более двух недель работает в экспериментальном режиме, пытаясь внедрить новую информационную систему ведения Единого государственного реестра прав. В связи с этим обстановка в стенах регистрирующего органа накалилась до предела: перепалки в огромнейших очередях, невозможность сдать документы на регистрацию, ночевки в машинах возле здания. Кроме того, сроки регистрации автоматически затянулись, что первым делом ударило по ипотечным сделкам.

Если ранее в Новосибирске ипотека регистрировалась в десятидневный срок, то сегодня к этому времени приплюсовали еще 20 дней. Поскольку снять со счета деньги продавец может только после регистрации права собственности покупателя в УФРС, любое «промедление» играет роковую роль. В большинстве случаев, продавая собственную квартиру, люди покупают что-то взамен, и здесь, как говорится, время – деньги.

Учитывая сложившуюся ситуацию, наиболее востребованными стали схемы ипотечного кредитования, по которым возможен экспресс-расчет с продавцом квартиры. Читать далее «Экспресс ипотека»

Ипотека: второе дыхание
На прошлой неделе в информационном агентстве «Интерфакс-Сибирь» состоялась пресс-конференция, посвященная тенденциям и перспективам ипотечного кредитования в Новосибирске. Присутствие таких участников-партнеров как Сибирский банк Сбербанка России и Центральное Агентство Недвижимости несколько удивило и озадачило присутствующих. Все оказалось предельно просто – два ведущих оператора рынка ипотечного кредитования города Новосибирска, объявили о совместной акции.

Легких денег не будет

— Рынок ипотеки на сегодняшний день развивается более быстрыми темпами, нежели любой другой рынок кредитования. Только по Сибирскому банку Сбербанка России за 2007 год рост кредитов на недвижимость составил почти 90%, каждый четвертый ипотечный кредит в нашем городе выдается Сбербанком, — начала свое выступление Наталья Кочкина, заместитель председателя Правления Сибирского банка Сбербанка России. Читать далее «Ипотека: второе дыхание»