Опубликовано

Глобальный прогноз по рынку коммерческой недвижимости

2011 год завершился для мирового рынка недвижимости благополучнее, чем ожидало большинство экспертов. В основном благодаря оздоровлению экономики США во второй половине года. Прогноз же на 2012 год остается неопределенным. Прилагательное неопределенный используется в данном случае не как эвфемизм для определения спада или слабости рынка, но в значении, определяющем капризность и неустойчивость. Глобальные экономические риски в 2012 году, по мнению ряда ведущих экономистов поднимутся на высоты, которых не достигали с 1970 года. Разочарование в действующей экономической модели, напряженность в зоне евро, а также неопределенность, связанная с выборами, проходящими в этом году – факторы, не прибавляющие уверенности игрокам рынка. Рынок недвижимости в 2012 году, стал зависим от политики, как никогда раньше.

Еврозона остро нуждается в целом комплексе чрезвычайных мер со стороны Европейского центрального банка (ЕЦБ) для стабилизации банковского сектора, изменения финансовой политики в сторону более глубокой интеграции, выстраивания отношений с Германией и Францией, а также пересмотра отношений с южно-европейскими странами. От скорости и эффективности действий чиновников Евросоюза зависит его выживание. Одним из рисков для Еврозоны являются выборы президента во Франции, и критика решений лидеров Франции и Германии со стороны политических кругов Германии. Другой риск состоит в том, что ЕЦБ не может обеспечить количественное смягчение достаточно быстро. Соглашение о реструктуризации долга Греции является здравым решением, но переговоры на эту тему далеки от завершения. Читать далее «Глобальный прогноз по рынку коммерческой недвижимости»

Опубликовано

Российский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции.

Отток капитала из России в 2011 году составил $84,2 млрд – не так много как в 2008 году ($134 млрд), но вдвое больше, чем в 2010-м. Снижение политической стабильности оказало негативное влияние на рубль, курс которого к бивалютной корзине понизился до 36, 46 рублей к концу 2011-го. Стоимость нефти в среднем по году находилась на отметке $109, и состояние экономики самого крупного потребителя углеводородов – США, позволяет надеяться на сохранение высокой цены на нефть. Но напряженная ситуация в зоне евро оказывает негативное влияние на экономику РФ. Читать далее «Российский рынок коммерческой недвижимости. Инвестиции.»

Опубликовано

Рынок коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости стал развиваться в России относительно недавно, но темпы, которыми он развивался до кризиса, были достаточно высоки. Неудивительно, что при таких темпах и остром дефиците технологий развития и кадровом дефиците развитие большинства проектов было не очень удачным с коммерческой точки зрения. Одной из целей сайта является своевременное и полное освещение ключевых событий рынка коммерческой недвижимости.  Читать далее «Рынок коммерческой недвижимости»

Опубликовано

Реформирование структуры Объединения риэлторов

В офисе Объединения риэлторов области прошло второе заседание рабочей группы, сформированной из членов Совета ОРТ. На повестке дня стоял вопрос о реформировании Объединения. Объединение риэлторов Тюменской области создавалось как профессиональное объединение агентств недвижимости на некоммерческой основе для решения общих задач и выработки единой стратегии работы в условиях, незарегулированных законодательно. Были выработаны правила сосуществования на рынке, принят Кодекс этики и стандартов практики, который регулирует взаимоотношения агентство-агентство, агентство-клиент. За время существования ОРТ немало сделано для установления цивилизованного рынка недвижимости в г. Тюмени и популяризации профессии риэлтор. Читать далее «Реформирование структуры Объединения риэлторов»

Опубликовано

Инвесторы ожидают повышения цен на элитную недвижимость.

Согласно докладу Knight Frank, большинство состоятельных международных инвесторов оптимистично настроено по отношению к инвестициям в недвижимость в 2010 году. В докладе отмечается, что инвесторы выделят примерно треть сумм из своего портфеля на инвестиции в недвижимость.

Лица с крупным частным капиталом, которые рассматривают элитную жилую недвижимость как один из лучших классов активов для вложений, прогнозируют рост в 2010 году.

Международная консалтинговая компания Knight Frank (Лондон) и Citi Private Bank недавно опубликовали 45-страничный доклад The Wealth Report 2010, который исследует предпочтения состоятельных инвесторов на глобальном рынке элитной жилой недвижимости. Читать далее «Инвесторы ожидают повышения цен на элитную недвижимость.»

Опубликовано

Инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Кабо-Верде.

Страны, не имеющие развитой промышленности или богатых залежей полезных ископаемых, не могут позволить себе роскошь недружественного отношения к иностранным инвесторам. Одним из примеров ведения грамотной инвестиционной политики является Кабо-Верде, рынок недвижимости которой восстанавливается.

Покупатель уверенно возвращается на рынок недвижимости в Кабо-Верде – это может служить признаком, что он выходит из общего спада, который так подавил рынок недвижимости, и поразил даже популярные развивающиеся рынки.
Некоторые агенты по недвижимости не выдержали спад, но те, кто выжил, сообщают об увеличении активности. По словам одного из ведущих агентов, Nôscasa, интерес со стороны покупателей Великобритании и Ирландии, ищущих доступную из Европы недвижимость в тропическом направлении, растет. Читать далее «Инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Кабо-Верде.»

Опубликовано

Покупка недвижимости в Болгарии

Стремление купить квартиру в Москве присуще не только Москвичам, но и людям из иных городов и областей великой Руси. Сердце культурной жизни России постоянно привлекало тысячи странников и деловых компаньонов из-за рубежа, и это является хорошим стимулом для развития, как развлекательной сферы, так и торговых направлений. Купить квартиру в Москве — это означает создать себе, своим потомкам гарантированные возможности для престижной учебы, работы в солидной фирме, стабильного заработка. Бесспорно, для воплощения в реальность таких целей необходимо не просто купить квартиру в Москве, но затратить максимум времени и сил. Но тем не менее, купить в Москве квартиру — значит возыметь крепкую базу для будущих материальных и социальных достижений. Читать далее «Покупка недвижимости в Болгарии»

Опубликовано

Обман при покупке квартиры в Египте.

Как не быть обманутым при покупке квартиры в Египте?
Хургада очень популярный курорт среди россиян, и, пожалуй, не только среди наших соотечественников. Многие из Вас побывали на побережье Красного моря не раз и не два, а приезжают сюда годами, чтобы отдохнуть, погреться и насладиться красивейшим морем.

Многие граждане Российской Федерации уже стали счастливыми обладателями недвижимости в Хургаде, здраво рассудив, что приезжать в Хургаду можно несколько раз в год, тем более когда уже куплена квартира в Хургаде. Хургаду уже давно называют российской здравницей. Читать далее «Обман при покупке квартиры в Египте.»

Опубликовано

Чехия и ее недвижимость

Когда ищете подходящую недвижимость в Чехии надо иметь в виду некоторые географические характеристики этой страны. Расстояния в Чехии по сравнению с Россией маленькие. Сама Московская область Российской федерации достигает 60 % территории всей Чешской республики. Если ехать из Москвы 100 км в каком угодно направлении, мы остаемся в Московской области. Если ехать из Праги 100 км то мы приедем в Германию. Поэтому и недвижимость мимо Прагу и Карловы Вары может для Вас представлять интерес. Даже из приграничных районов можно быстро доехать в Прагу, Вену, Мюнхен и т.п.

Что касается столицы Праги: большая часть людей которые там работают проживает кроме самой Праги и в районах Прага запад и Прага Восток. В этих районах на данный момент жители Праги строят большинство коттеджей и домов. В самой Праге теоретически хватает места для дальнейшей застройки, но план развития города не выделяет землю для застройки в зонах зелени. Поэтому много старых домов в Праге реконструируется или жилые дома строятся на местах где раньше стояли фабрики или рядом с шумными дорогами. Читать далее «Чехия и ее недвижимость»

Опубликовано

Ситуация на рынке: где дешевле купить квартиру в Чехии

Цены на недвижимость в Чехии изменяются прежде всего в зависимости от экономической ситуации. В последние годы она причинила ценовую стагнацию на рынке. Спрос на вторичное жилье в Чехии уже длительное время отстает от предложения на рынке. Единичные случаи при которых за реально более низкие цены можно было купить квартиру в Чехии. Это касается квартир в населенных пунктах Хлубочки или Лутин, которые в прошлом в большей мере удовлетворяли спрос. Например сегодня возможно в Хлубочках купить трех-комнатную квартиру за 450 тысяч крон, хотя еще несколько лет тому назад ее цена была около 550 тысяч.

Город Оломоуц создает довольно широкое пространство для внутренней дифференциации местного рынка. На его размах и качество повлияли, как и в большинстве городов Чехии, прежде всего обширные панельные квартиры, которые являются наиболее распространенным продуктом который можно купить. Речь идет о панельных зданиях в южном и западном секторах города. С точки зрения транспортного соединения города, соединен южный сектор (микрорайоны Новые Сады, Повел, Нова Улице) выходной магистралью Р 46 в направлении Простейов-Брно, Западный сектор (микрорайон Нржедин) выходной магистралью Р 35 в направлении Мохелнице-Прага. Между тем, что Нержедин относится к старейшим микрорайонам, самым молодым микрорайоном в Оломоуце являются Повел и Нове Сади, где еще в начале девяностых лет проходило масштабное строительство жилой недвижимости. Размером немного меньше микрорайон Лазце в северном секторе а Нови Свет на восточной окраине города.

По структуре населения идет речь о наиболее молодой городской части, причем на количестве городского населения оломоуцкие микрорайоны имеют долю 45 процентов. Цены панельных одно- и двух- комнатных квартир в среднем только на 50-80 тысяч крон ниже чем у подобных кирпичных квартир в центре города или во внутреннем городе. Только у более больших квартир ценовая разница в зависимости от расположения и использованном строительном материале более выразительна. В среднем можно в Оломоуце приобрести панельную трех-комнатную квартиру за 550 тысяч крон, в тоже время такую же в кирпичном доме от 700 тысяч. При этом форма собственности в Чехии влияет на цену недвижимости.