Опубликовано

Что нужно учесть при аренде производственных помещений.

Аренда производственных помещений является одним из основных решений, которые вы принимаете в своей профессиональной жизни. И всего лишь из-за ваших предположений о том, что площадь отличная и соответствует вашим потребностям, не стоит принимать окончательное решение.

Существует масса вопросов, которые вам стоит уточнить перед решением об аренде промышленного помещения. На все ваши вопросы, начиная от условий аренды и заканчивая оплатой, должны быть даны ответы. Небольшой совет: если человек не в состоянии ответить на ваши вопросы, то это помещение не для вас. Вы же хотите заполучить не только отличную производственную площадь, но и работать с надежным и заслуживающим доверия арендодателем. Читать далее «Что нужно учесть при аренде производственных помещений.»

Опубликовано

Оценка недвижимости

В ряде случаев, особенно если речь идет о международных банках, хотя в последнее время и отечественные также начинают апробировать эту практику, банки осуществляют проектное финансирование, когда предоставление кредита не предполагает получение в залог имущества вне реализуемого проекта. При этом банку необходимо предоставить наряду оценкой прав на земельный участок, которые в данном случае и выступают в качестве залога, отчет о прогнозной оценке финансово-экономической целесообразности и реализуемости проекта, под который будут использованы кредитные ресурсы. Читать далее «Оценка недвижимости»

Опубликовано

Продажа надвижимости

Может ли частный владелец перепродать строящееся жилье? Вопрос кажется странным: какая разница, какую недвижимость продавать? Однако разница принципиальная: до окончания работ и оформления всех документов новой квартиры как бы не существует, так что продать ее нельзя. Зато можно переуступить право требования. Квартира-призрак Застройщики крайне редко реализуют жилье в собственность, по договору купли-продажи, как на вторичном рынке. Можно сказать, вообще никогда. Даже финансовый кризис не изменил ситуацию. Казалось бы, продажи встали, рынок завален предложениями, почему бы не потратить «свободное время» на окончание стройки и оформление документов? Это позволит привлечь разборчивого покупателя, предложив ему уникальный на первичном рынке продукт: новостройку в собственность. Читать далее «Продажа надвижимости»

Опубликовано

Странности потенциальных покупателей

Всегда удивляет подход наших потенциальных покупателей к выбору квартиры. Люди тратят своё время для того, чтобы обзванивать огромное количество предложений по объектовой рекламе, где им отвечают, что квартира продана, увеличена цена, не могут дозвониться до хозяев и т.д. и т.п. Рынок у нас в Тюмени неэксклюзивный , поэтому такое происходит сплошь и рядом. К тому же, разными объектами занимаются разные агентства недвижимости, проффесиональные и не очень, комиссия тоже варьируется.
Я ещё могу понять, что так поступают те люди, которые хотят найти в массе предложений от агентств объект непосредственно от собственника. Тогда, ради экономии своих средств, действительно можно заниматься подобной неблагодарной работой, авось повезет.

Но когда человек изначально не возражает осуществить покупку через агентство недвижимости, такое желание тратить зря свои нервы и силы, в результате получив непонятно кого в качестве риэлтора, мягко говоря, удивляет. Читать далее «Странности потенциальных покупателей»

Опубликовано

Обман при покупке квартиры в Египте.

Как не быть обманутым при покупке квартиры в Египте?
Хургада очень популярный курорт среди россиян, и, пожалуй, не только среди наших соотечественников. Многие из Вас побывали на побережье Красного моря не раз и не два, а приезжают сюда годами, чтобы отдохнуть, погреться и насладиться красивейшим морем.

Многие граждане Российской Федерации уже стали счастливыми обладателями недвижимости в Хургаде, здраво рассудив, что приезжать в Хургаду можно несколько раз в год, тем более когда уже куплена квартира в Хургаде. Хургаду уже давно называют российской здравницей. Читать далее «Обман при покупке квартиры в Египте.»

Опубликовано

Законопроект о покупке чешской недвижимости иностранцами

По всей вероятности будут иностранцы от мая 2009 года свободно покупать в Чешской республике недвижимость предназназначенную для проживания. Проект валютного закона подготовленного министерством финансов, который должен отменить нынешнее исключение, уже одобрен правительством.

Причиной стало то, что подходит к концу пятилетний переходный период, на который Чехия получила исключение от Евросоюза. Дополнение к закону еще должен одобрить парламент и подписать президент.

Даже после такой новелли закона иностранцам не будет разрешено покупать сельскохозяйственную землю. В отличие от квартир и жилых домов, их покупка ограничена исключением из правил Евросоюза в размере семи лет.

Доступ к чешской недвижимости для граждан остальных стран членов Евросоюза даже с существующими ограничениями легче чем он был до чешского вступления в Евросоюз. Граждане стран членов Европейского союза уже с 2004 года не обязаны открывать в Чехии фирмы для того чтобы купить недвижимость. Читать далее «Законопроект о покупке чешской недвижимости иностранцами»

Опубликовано

Чехия и ее недвижимость

Когда ищете подходящую недвижимость в Чехии надо иметь в виду некоторые географические характеристики этой страны. Расстояния в Чехии по сравнению с Россией маленькие. Сама Московская область Российской федерации достигает 60 % территории всей Чешской республики. Если ехать из Москвы 100 км в каком угодно направлении, мы остаемся в Московской области. Если ехать из Праги 100 км то мы приедем в Германию. Поэтому и недвижимость мимо Прагу и Карловы Вары может для Вас представлять интерес. Даже из приграничных районов можно быстро доехать в Прагу, Вену, Мюнхен и т.п.

Что касается столицы Праги: большая часть людей которые там работают проживает кроме самой Праги и в районах Прага запад и Прага Восток. В этих районах на данный момент жители Праги строят большинство коттеджей и домов. В самой Праге теоретически хватает места для дальнейшей застройки, но план развития города не выделяет землю для застройки в зонах зелени. Поэтому много старых домов в Праге реконструируется или жилые дома строятся на местах где раньше стояли фабрики или рядом с шумными дорогами. Читать далее «Чехия и ее недвижимость»